От зон полной собственности до договоров аренды — основы, которые каждому инвестору и арендатору следует знать перед подписанием.
Рынок недвижимости Абу-Даби — один из самых привлекательных в регионе как для резидентов ОАЭ, так и для международных инвесторов, но правовая база, регулирующая собственность и аренду, содержит детали, имеющие огромное значение для каждого, кто подписывает договор.
Право собственности на недвижимость в Абу-Даби регулируется Законом № 3 от 2015 года. Граждане ОАЭ пользуются неограниченным правом собственности по всему эмирату. Граждане стран ССАГПЗ могут владеть недвижимостью в обозначенных инвестиционных зонах. Иностранцы и зарубежные инвесторы ограничены полной собственностью, долгосрочной арендой или узуфруктом в пределах тех же инвестиционных зон. Большинство покупок иностранных инвесторов подчиняется трём моделям собственности: полная собственность (полное владение землёй и строением), узуфрукт (долгосрочная аренда, предоставляющая права пользования, обычно до 99 лет) и мусатаха (право осваивать или застраивать арендованную землю, обычно до 50 лет). Каждая из них по-разному сказывается на том, что собственник вправе делать с объектом и как он передаётся.
Аренда регулируется прежде всего Законом № 20 от 2006 года и Законом об аренде № 4 от 2010 года. Все договоры аренды должны регистрироваться через систему Tawtheeq. Повышение арендной платы ограничено государственной формулой и требует заблаговременного уведомления. Выселение допускается только по определённым правовым основаниям — неуплата, причинение ущерба или запланированный снос, — а обеспечительные депозиты подлежат возврату, если не применяются юридически обоснованные удержания. Обязанности по содержанию должны быть прямо прописаны в самом договоре аренды. При возникновении споров они сначала направляются в Комитет по урегулированию арендных споров Абу-Даби, а уже затем в суд.
Распространённые правовые вопросы охватывают арендные споры (незаконное выселение, чрезмерное повышение платы, удержанные депозиты), нарушения договора, мошенничество (ложные притязания на собственность, вводящие в заблуждение продажи) и проблемы с правоустанавливающими документами. Некоторые из них могут перерасти в уголовные дела: подделка правоустанавливающего документа является уголовным правонарушением, возвращённые без оплаты чеки по сделкам с недвижимостью влекут уголовное преследование, мошеннические продажи требуют уголовного расследования, а присвоение средств брокером превращается в уголовное дело.
Как для инвесторов и корпоративных покупателей, так и для резидентов именно многоязычная практика в сфере недвижимости, имеющая опыт как в сделках, так и в спорах, превращает сложную правовую базу в осуществимый план.
Полная версия статьи сейчас размещена на нашем прежнем сайте — читать полностью →
